DĚLENÍ NEMOVITOSTÍ

Na byty a nebytové prostory

Provádíme dělení nemovitostí na byty, nebytové prostory dle zákona 72/1994 Sb (zákon o vlastnictví bytů) formou prohlášení vlastníka nemovitosti. Veškeré potřebné dokumenty zajišťujeme, včetně zaměření prostor a výkresů. Jde o jednostranný úkon vlastníka nemovitosti, na základě kterého lze získat zápisem do katastru nemovitostí vlastnické právo k bytové, či nebytové jednotce a k podílu na společných částech domu. Rozdělením bytu lze také vyřešit spluvlastnické vztahy jednotlivých vlastníků a tím přesně vymezit jejich vlastnictví přímo a výhradně k jednotlivým bytovým, nebo nebytovým jednotkám. V tomto případě se mohou stát spoluvlastníci, výhradním vlastníkem jednotlivých jednotek a pouze společné části domu, jako jsou chodby, schodiště, zůstanou ve spoluvlastnictví.

Na samostatné nemovitosti

Provádíme reálné dělení nemovitostí na samostatné nemovitosti. Jde o rozdělení nemovitosti, které je možné pouze vertikálním způsobem a za stanovených podmínek. Jednou z hlavních podmínek je, že jednotlivé části nemovitosti jsou samostatně funkčním celkem. V praxi se jedná především o dvojdomky, řadovky, jednotlivé vchody bytových domů. Reálným dělením se zásadním způsobem právně oddělí vyčleněná část od celku. V konečném důsledku je po zápisu změn v kastru nemovitostí zapsán nový dům s novým číslem popisným.

Dělení pozemků

Provádíme dělení pozemků na samostatné parcely. Důvody mohou být různé, většinou jde o prodej části pozemku, vyčlenění příjezdové cesty, věcného břemene atd..

Je nutné připomenout, že každý případ je odlišný a vyžaduje zvláštní přístup. Jednání se stavebním úřadem, katastrálním úřadem, či jinou institucí je naše práce, která není vždy jednoduchá.